Le taux d’intérêt du marché crédit immobilier est le pourcentage du capital que le débiteur doit rembourser à la banque. Ce dernier est calculé à partir de la somme que vous devez payer auprès de l’établissement prêteur suite à l’emprunt. Pour ce faire, un baromètre est une vue de la moyenne du taux crédit immobilier utilisé par la banque. Il permet de mesurer l’évolution des taux actuels. Découvrez dans cet article les différentes sortes de taux immobiliers.
Les taux du marché crédit immobilier
En février 2021, une forte reprise de l’activité du marché du crédit immobilier a été constatée. Les taux ont été remarquablement réduits, bien plus qu’en 2019 qui fut légendaire. Les tendances du marché des crédits actuelles sont à la hausse depuis une première montée en mai. Pour en savoir plus, le baromètre des taux immobiliers actuels indique que la capacité d’achat des ménages est toujours favorable.
Comment déterminer le meilleur taux immobilier ?
Le baromètre met en œuvre plusieurs éléments pour déterminer le taux immobilier de la banque.
L’évolution selon les différents acteurs
Pour pouvoir prêter de l’argent, la banque emprunte :
- à la banque centrale ;
- à l’État français ;
- aux autres banques du pays.
Ces dernières s’offrent une marge importante par rapport aux taux prêt immobilier. Si votre banque vous offre un taux de 1,2 %, elle a déjà effectué une différence par rapport à ce qu’elle a emprunté.
Pour cela, il est possible d’anticiper les taux selon les taux généraux des banques.
L’évolution selon la région
Les taux varient d’une région à une autre, car chaque banque adopte une politique commerciale en fonction de la concurrence et de l’objectif qu’elle recherche. Une banque peut ressentir le besoin de s’aligner à sa concurrence, ainsi de bénéficier d’une nouvelle part de marché.
L’évolution selon la situation
La banque prend en considération votre situation professionnelle et personnelle. Il s’agit :
- des revenus ;
- du taux d’endettement ;
- de la durée prêt immobilier, et bien d’autres encore.
Plus le crédit est élevé, plus le coût opération immobilière le sera également.
Quel est le taux immobilier actuel ?
Depuis 2008, les taux immobiliers ont été faibles jusqu’à ce que la crise sanitaire crée une hausse en 2020. Cependant, la tendance est actuellement en baisse et atteint un niveau historique.
Les facteurs influençant le baromètre immobilier
Les facteurs qui influencent le baromètre des taux sont multiples :
- les facteurs liés à la BCE, l’OAT, l’Euribor : ils influencent le marché grâce au financement qu’ils apportent à la banque ;
- la région : chaque région a une perception différente, ce qui permet de déterminer leurs taux ;
- la situation : un emprunt conséquent permet de réduire le coût du prêt.
Le meilleur taux
Pour bénéficier du meilleur taux, il est important de bien préparer votre dossier. Ainsi, la négociation sera plus réussie en obtenant l’offre la plus avantageuse.
Pour retrouver le taux immobilier le plus bénéfique, vous pouvez choisir un courtier pour vous accompagner durant chaque procédure. Ce dernier se charge de vous proposer l’offre qui vous convient le mieux.
