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Cet article sur comment éviter les astuces de marketing immobilier donnera des informations sur la façon d’obtenir une bonne affaire sur une propriété hors plan, et n’oubliez pas que si vous voulez un prêt immobilier, vous pouvez économiser de l’argent avec les dépôts à terme NPBS et prendre une longueur d’avance sur votre dépôt de prêt immobilier aujourd’hui.
Taille du balcon incluse
Lorsque vous lisez la superficie d’un appartement, vous ne supposez probablement pas que le balcon est inclus. Après tout, il fait à peine partie de la propriété, et il n’y a même pas de place pour un gril décent. Alors ne vous laissez pas berner. Jetez un autre coup d’œil à ce plan d’étage.
Les promoteurs aiment jouer sur la quantité de pièces que vous achetez pour vous faire croire que les chambres sont plus grandes qu’elles ne le sont en réalité. C’est une astuce sournoise et qui se manifestera lorsque vous tenterez de louer l’appartement. Si vous dites à votre locataire potentiel que la chambre est grande, il sera déçu lorsqu’il verra la pièce réelle. Si vous êtes présent en ligne, il pourrait faire des pieds et des mains pour vous laisser une mauvaise critique, en prétendant que vous lui avez menti.
Inclure le balcon dans la mesure de la taille pourrait également vous mettre dans l’eau chaude avec les banques. Elles limitent souvent le montant que l’on peut emprunter en fonction de la taille de l’unité. Comme vous cherchez probablement à investir dans d’autres propriétés par la suite, vous voulez rester en bons termes avec votre banque, et cela signifie l’honnêteté sur toute la ligne.
Garanties locatives fictives
Certains promoteurs aiment offrir des garanties locatives ou des spéciaux à leurs acheteurs. Pendant une certaine période, généralement environ 12 mois, le revenu locatif de la propriété sera garanti à un certain taux. Vous pourriez penser que c’est une assez bonne affaire et un pari plus sûr, mais réfléchissez à nouveau.
Si vous achetez vraiment une propriété qui a des rendements locatifs raisonnablement élevés et un taux d’inoccupation au plus bas, alors pourquoi diable auriez-vous besoin d’une garantie ? Il devrait y avoir beaucoup de locataires qui voudront louer chez vous, donc vous ne devriez pas avoir besoin d’une garantie.
- Que se passera-t-il alors une fois les 12 mois écoulés ?
- Devrez-vous galérer pour trouver un locataire, laissant l’appartement vide ?
Soyez très méfiant à l’égard de ce type d’offres, car s’ils doivent le garantir, alors ce n’est probablement pas un bon achat. Même si vous vous sentez nerveux à l’idée de trouver un locataire, ne laissez pas ces stratagèmes prendre le dessus.
Sans droit de timbre
En plus de l’engrenage négatif, un développeur pourrait offrir de réduire vos coûts de droit de timbre, ce qui est un facteur important et attrayant pour la plupart des investisseurs. Le droit de timbre est généralement imposé sur la vente de véhicules à moteur, les polices d’assurance, les baux, les hypothèques et tout transfert de propriété. Cette taxe varie d’un état à l’autre en Australie, de sorte que vous pourriez payer plus en fonction de l’endroit où vous achetez, et c’est généralement un pourcentage de la propriété que vous achetez.
Comme les appartements ont souvent des droits d’imposition plus petits, les promoteurs aiment offrir des réductions de timbre supplémentaires, les ramenant potentiellement à 1 680 €. Pour vous, un investisseur qui essaie juste d’économiser chaque centime possible, cela peut sembler être une excellente affaire. Ce sera un appartement formidable et vous rentrerez même chez vous avec un peu d’argent.
En conclusion
Néanmoins, ne baissez pas tout de suite la garde ! Les promoteurs ont tendance à augmenter le prix de la propriété pour compenser les coûts, donc en réalité, vous n’économisez rien. Ils veulent juste que vous pensiez que vous faites une bonne affaire.
Bien que nous ayons couvert un certain terrain, ne supposez pas que tous les promoteurs sont là pour vous avoir. La plupart ont une bonne réputation et veulent que cela reste ainsi. Assurez-vous de garder un œil sur l’un de ces signes d’avertissement, et tant que vous évitez les développeurs louches et que vous ne vous faites pas piéger par les spécialistes du marketing, vous serez sur la voie de la construction d’un portefeuille immobilier sain.
