Dans le cadre d’un projet d’achat ou de vente immobilière, estimer le juste prix d’une maison ou d’un appartement est une étape fondamentale. L’estimation du prix de vente sur le marché immobilier permet d’avoir une idée de la valeur du bien immobilier. Le prix au mètre carré va dépendre de certains critères spécifiques. Retrouver les meilleurs conseils pour estimer son appartement paris.
Pourquoi est-ce important de bien estimer son appartement ?
Aimeriez-vous vendre votre bel appartement parisien ? Une bonne estimation est un enjeu majeur pour un vendeur immobilier afin de vendre son bien immobilier au meilleur prix. Sous-estimer ou surestimer la juste valeur d’un appartement peut engendrer de lourdes conséquences. Une estimation immobilière trop importante risque de faire passer l’offre inaperçue au niveau des sites d’annonces. Rien qu’en voyant le prix excessivement élevé, les acheteurs ne prendront pas la peine d’établir un contact. Un prix au-dessus de la moyenne va aussi bien décrédibiliser votre offre, ce qui va engendrer un nombre réduit de visites. Bien estimer son appartement paris va assurer une mise en vente rapide, sans dévaloriser le bien concerné.
Estimer son appartement paris : les critères jouant sur le prix
De nombreux critères peuvent impacter le prix de vente d’une maison ou appartement. Les services d’un professionnel chevronné seront d’une aide précieuse pour estimer son appartement paris. Les principaux éléments influençant la fourchette de prix sur le marché.
La localisation
Les prix des biens immobiliers peuvent changer d’une ville à une autre. Une variation des prix qui est principalement causée par :
- la situation économique ;
- les impôts ;
- la fréquentation et la présence de transports en commun ;
- la sécurité, etc.
Des éléments essentiels justifiant des prix immobiliers beaucoup plus élevés que la moyenne.
L’environnement
Comme vous pouvez le constater, les différences de prix peuvent même s’observer au sein d’une seule et même commune, de par la qualité de l’environnement autour. Les zones pavillonnaires offrent par exemple un meilleur confort aux acquéreurs, faisant grimper les prix de manière considérable. Il en est de même pour les zones très calmes avec moins de nuisances sonores.
Le type et les caractéristiques du bien immobilier
Appartement classique, duplex ou autres types de biens immobiliers…tous ont leur prix moyen sur le marché, en tenant compte des différentes caractéristiques :
- la surface habitable et le nombre de pièces de vie ;
- la classification énergétique ;
- l’orientation, la vue et la présence de terrasse ou de jardin ;
- l’âge et l’état de l’appartement.
Comment estimer son bien immobilier sur le marché ?
L’estimation des prix immobiliers sur le marché devient facile avec la présence de l’Internet. Il est tout à fait possible d’estimer son appartement paris à partir d’une source fiable et gratuite sur le net, sans avoir à payer quoi que ce soit. Les sites d’estimations en ligne sont les meilleures aides pour connaitre le prix moyen du mètre carré dans une zone en particulier. C’est une estimation sur-mesure selon l’emplacement de l’appartement. Pour faire une bonne estimation immobilière, la base des notaires est également une excellente alternative. C’est un baromètre des prix de l’immobilier basé sur les actes de ventes et les projections d’évolution au fil des années.
Certaines personnes préfèrent se fier aux demandes de valeurs foncières (DVF) issues de la direction générale des finances publiques. C’est un registre disposant des historiques de ventes depuis plus de 6 ans.
Affiner son estimation immobilière : comment faire ?
Si les sites et les outils d’estimation immobilière sont de plus en plus performants, ils se basent sur les données répertoriées au fil des années. L’accompagnement d’un professionnel expérimenté sur le marché immobilier est la meilleure solution pour avoir une estimation plus précise et affinée. Sollicitez les services de l’expert de votre choix afin de connaitre la juste valeur de votre appartement.
