Si vous faites partie des personnes qui ambitionnent d’acheter un bien, sachez qu’il existe certaines étapes à suivre, et qu’un premier achat n’est jamais facile à concrétiser. Entre les pièges, la diversité des offres immobilières et les types de crédit à contracter, c’est une démarche complexe qui mérite mûre réflexion. Découvrez ici les différentes étapes à connaître pour acheter votre premier logement.
1- Chercher un bien immobilier et connaître les prix
Éplucher les petites annonces fait partie des étapes bien connues pour acheter un bien immobilier. Cette tâche consiste à trouver le bien qui pourrait vous intéresser sur le marché, les revues, les sites spécialisés, les annonces dans les journaux proposant une variété d’offres immobilières pour toute sorte de biens. De plus, ces annonces vous donnent la possibilité d’établir une fourchette de prix, une information indispensable pour préparer son budget. Si par hasard vous ne trouviez pas chaussure à votre pied, il est possible de soumettre une offre auprès d’une agence en mentionnant vos critères de choix, la localité et le montant que vous pouvez allouer à votre futur bien. Ensuite vient la phase des visites, point le plus important de cette première phase. Vous serez en effet amené à visiter un nombre important de logements, et il vous faudra redoubler de patience, avant de trouver le bien idéal.
2- Simuler sa capacité d’emprunt et contracter un crédit
Les prêts immobiliers sont de véritables leviers de développement, car ils permettent d’acheter un bien sans attendre d’avoir les fonds nécessaires à disposition. D’une manière générale, un crédit vous fait gagner un temps précieux et accélère vos projets personnels. Cependant, pour emprunter à la banque, il faut connaître vos facultés d’emprunt, dont le calcul se base sur vos revenus et différents critères financiers. Pour connaître en quelques clics votre capacité d’emprunt, rendez-vous un simulateur tel que celui que vous trouverez sur Hellopret.fr, qui vous évitera de mauvaises surprises en déposant votre dossier auprès de vos créanciers. Si vos facultés d’emprunt vous permettent de contracter un crédit assez conséquent pour acheter un bien, il est temps de passer à l’étape suivante.
3- Constitution des dossiers et signature
Si vous avez trouvé le bien idéal, que le prix a déjà été discuté avec le propriétaire, et que la banque a donné son aval pour le prêt, il est temps de passer à la partie administrative. Sachez que tout se fait en présence d’un notaire, de la signature de l’avant-contrat pour réserver la propriété, en passant par les étapes de diagnostic, jusqu’aux vérifications de toute la paperasse. Il faut ensuite attendre le délai de rétractation de 10 jours après la signature de l’avant-contrat, vous pourrez, si le bien est occupé, déposer le préavis de départ pour un bail d’habitation. Le notaire se chargera par la suite d’adresser une DIA, ou déclaration d’intention d’aliéner, à la municipalité. Enfin, l’officier de justice aura deux à trois mois pour regrouper tous les documents nécessaires pour reconstituer l’acte authentique utile à l’achat du bien.
Il s’agit des étapes clés pour acheter un premier bien immobilier, et sachez qu’il s’agit d’un travail de longue haleine, car il requiert du temps et beaucoup de patience.
