L’investissement immobilier locatif clé-en-main, consiste à acheter un bien dans le but de le louer, afin de recevoir des revenus complémentaires et se constituer un patrimoine immobilier. L’investissement dans l’immobilier peut être optimisé, grâce à la fiscalité. Par contre, l’investisseur doit s’engager à louer pour profiter de la défiscalisation ! Dans tous les cas, l’investissement locatif est le seul placement permettant de se constituer un patrimoine financé à crédit immobilier !
L’évaluation de sa capacité à réaliser un investissement immobilier
Examiner sa capacité d’acquisition est nécessaire avant de réaliser un investissement. Cela permettra d’établir son budget et surtout de choisir le type de bien immobilier parfait.
Joindre sa banque
Avant d’investir dans l’immobilier locatif, joindre sa banque est nécessaire pour évaluer le revenu disponible et la capacité d’endettement maximale. Le but d’un investissement immobilier n’est bien évidemment pas de s’endetter au maximum de ses possibilités. L’effort d’épargne doit être bien mesuré, devant laisser place à un 2nd placement à plus ou moins long terme.
Faire une simulation
Au moment de réaliser un bon investissement immobilier locatif, il est recommandé de faire une simulation. Dans le cadre d’un investissement locatif, les futurs revenus locatifs sont pris en compte au moment de l’évaluation du financement. Pour les crédits bien optimisés, les loyers se rapprochent de la valeur des mensualités.
Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif clé en main
Pour un maximum de rentabilité dans votre investissement dans l’immobilier locatif cle en main, sélectionnez une ville présentant les points suivants :
- Un fort accroissement de la population ;
- Un quartier bien desservi par les transports en commun ;
- Une commune avec des infrastructures solides.
Parcourez les annonces pour en savoir plus sur le taux de logements vacants dans le quartier sélectionné, ainsi que la demande locative. C’est la seule manière de pérenniser votre placement immobilier, surtout dans le cadre d’une plus-value à la revente.
Penser aux avantages fiscaux
Les placements immobiliers en général peuvent vous permettre d’avoir un rendement de 3 à 4%. Aussi, un achat immobilier prend de la valeur sur le long terme. Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez déduire vos impôts sur une durée de 6, 9 ou 12 ans. Il en est de même pour le statut LMNP. Grâce aux montages financiers, vous pouvez faire une étude des divers taux d’intérêts, des divers types de prêts et solliciter les législations sur la défiscalisation immobilière !
Opter pour la gestion locative
Au moment d’investir dans l’immobilier, la gestion locative peut être intéressante et relève de la prestation d’une agence immobilière ou d’un notaire. Un professionnel se chargera d’étudier le marché immobilier et d’entamer les démarches nécessaires pour acquérir une résidence principale ou secondaire, avec les modalités d’emprunt et les travaux de rénovation à entamer. Par contre, vous devez lui reverser entre 5 à 10% des loyers de votre patrimoine.
Investissez mais souscrivez à une garantie
Pour acheter un bien dans le but de le louer, n’hésitez pas à souscrire à une garantie locative. Elle vous garantit le versement des loyers de votre location meublée. Si vous voulez investir dans l’immobilier, vous devez souscrire à cette assurance pour chaque bien. Vous pouvez choisir une assurance traditionnelle loyers impayés ou une garantie universelle des risques locatifs pour votre logement neuf. Elle permet de couvrir les créances jusqu’à 70 000 euros par bien et les dommages jusqu’à plus de 7500 euros.
Diversifier ses investissements
Votre effort mensuel doit rester faible, avec un emprunt limité à 20 ans et surtout un apport diminué. N’oubliez pas que le prix au mètre carré des petites surfaces est plus grande à l’achat, mais aussi à la location. Cela, associé à une diversification des investissements et placements, vous permet de gérer facilement les loyers impayés !
