Les Français sont de plus en plus nombreux à investir dans la pierre. Afin de multiplier les rentes, beaucoup veulent miser sur l’investissement locatif. Un choix judicieux plébiscité par de nombreux investisseurs et entrepreneurs. Il existe cependant plusieurs alternatives pour acquérir un bien locatif. L’une des options consiste à devenir mono-propriétaire grâce à un immeuble de rapport. Qu’est-ce qu’on entend par immeuble de rapport ? Pourquoi privilégier ce type d’investissement ?
Investissement dans un immeuble de rapport
Le terme “immeuble de rapport” est apparu dans la société française avant le XIXe siècle. Cet ancien patronyme décrivait au départ un ensemble de logements locatifs dans un même immeuble ou propriété. Ce concept a néanmoins évolué, car on parle aussi d’immeuble de rapport pour catégoriser un groupement de biens destinés à la location. Il est à savoir qu’il ne s’agit pas uniquement de bien habitable comme un studio ou des appartements. Il est aussi possible d’observer une mixité des biens. Cela signifie que le parc immobilier est constitué de studios, d’appartements, de locaux commerciaux, de bureaux professionnels ainsi que d’un parking voire un garage. Tout le parc complet est ensuite géré et détenu par un seul propriétaire d’où la qualification de mono-propriété.
Immeuble de rapport à forte rentabilité
Puisqu’il n’y a qu’un seul propriétaire pour l’investissement locatif dans un immeuble de rapport, les rentes sont bien évidemment très élevées. C’est l’une des raisons qui poussent les investisseurs à opter pour ce placement. Vous serez en effet le seul à bénéficier des rentes locatives des appartements, des bureaux, des commerces ou du garage. Il faut néanmoins rester prudent, car cet investissement représente un coût conséquent. Pour espérer toucher les revenus locatifs, il est recommandé de revoir tous les paramètres qui garantissent la rentabilité de l’immeuble de rapport. Cela va de sa localisation, à son état et surtout à la demande locative dans la localité. Ces paramètres sont indispensables pour que le projet d’investissement puisse porter ses fruits.
La mono-propriété pour une liberté de décision
Acquérir un bien en copropriété peut s’avérer attractif en matière de prix, mais complexe sur le plan décisionnel. Toutes les parties doivent tomber d’accord avant d’engager des rénovations ou n’importe quel type de travaux. En d’autres termes, toutes les décisions doivent être prises en groupe. En investissant dans un immeuble de rapport, vous devenez le seul maître des décisions. Cela vous donne la liberté de rénover tout ou une partie de l’immeuble selon vos évaluations.
Vous pouvez également faire appel à une entreprise de gestion immobilière pour vous soulager des tâches chronophages. Ainsi, vous tirerez les meilleurs profits de votre immeuble de rapport tout en assurant une gestion efficace de votre parc immobilier. Cela réduit considérablement les risques locatifs. Vous pourriez également bénéficier des assurances les plus attractives étant donné que vous êtes en mono-propriété.
Un autre point à ne pas oublier en termes d’investissement dans un immeuble de rapport, le coût moins important des travaux. Puisque vos logements sont regroupés dans un seul immeuble, certaines rénovations seront faciles à réaliser. C’est le cas notamment du ravalement d’une seule façade, celle de l’immeuble, ou encore de la réparation d’une seule toiture.
