Le financement de l’immobilier à Dubaï connaît actuellement un rebond important et montre des signes forts de croissance soutenue. Dubaï est pour beaucoup le lieu de prédilection pour l’achat d’une maison, car le secteur immobilier offre un large éventail de biens, allant des villas en bord de mer aux luxueux penthouses, en passant par les appartements et les maisons de ville. Que vous soyez résident ou étranger, le marché immobilier de Dubaï est ouvert à tous, sans aucune restriction pour l’achat d’une maison.
Tous les experts immobiliers insistent sur le fait que c’est le meilleur moment pour acheter une maison à Dubaï, car la valeur des propriétés augmentera régulièrement d’ici 2025 – 2026.
Quant au coût d’achat d’une maison à Dubaï, il reste l’un des plus intéressants car les prix de l’immobilier à Dubaï sont imbattables par rapport à d’autres villes du monde, d’où l’afflux massif d’acheteurs étrangers dans l’émirat.
Coût d’une propriété à Dubaï
Le prix moyen d’un logement a grimpé à 1 235 AED par pied carré en octobre 2021, contre 1 021 AED par pied carré en janvier de la même année, selon un rapport du cabinet de conseil mondial Knight Frank. Toutefois, les prix des logements varient en fonction de leur emplacement.
La demande de villas et de maisons de ville est en hausse aux Émirats arabes unis. Les ventes de villas ont augmenté de 20 % en septembre, selon le rapport ValuStart, avec 22 transactions immobilières enregistrées pour une valeur totale de 30 000 000 AED.
En effet, en réaction au blocage de 2020, les gens cherchent maintenant à étendre leurs zones résidentielles, avec des espaces extérieurs et des jardins. En ce qui concerne les appartements neufs, la demande pour ce type de biens est également importante.
Par exemple, le prix moyen d’un appartement dans la communauté résidentielle Remraam de Dubai Properties commence à 700 000 AED. Situé dans le quartier de Dubailand, Remraam offre un choix d’appartements luxueux de 2 et 2+ chambres à coucher, où vous pouvez vivre au milieu de la nature tout en bénéficiant de tous les équipements de la vie moderne.
Acheter une maison prête à emménager ou une propriété sur plan ?
À Dubaï, les acheteurs privilégient à la fois les propriétés prêtes à l’emploi et les propriétés sur plan, mais elles présentent toutes deux des avantages et des inconvénients.
Dans le cas d’une propriété prête à emménager, vous avez la possibilité de voir physiquement et de vérifier chaque détail et chaque finition de la résidence que vous avez l’intention d’acheter, de sorte que vous n’aurez pas de mauvaises surprises au moment d’emménager ! Si vous achetez un bien à des fins d’investissement, vous pouvez le mettre directement sur le marché de la location et en tirer des revenus immédiats.
Bien entendu, lorsque les prix du marché grimpent, vous pouvez obtenir des rendements plus élevés avec un bien achevé. Mais l’achat d’une maison préfabriquée comporte aussi quelques inconvénients. Tout d’abord, non seulement le prix est généralement plus élevé que celui d’un bien en cours de construction, mais l’acompte est également important, puisqu’il représente 25 % du coût. Un autre inconvénient important est que les propriétés prêtes à l’emploi sont généralement des propriétés d’occasion et peuvent nécessiter des réparations ou des améliorations, ce qui peut augmenter leur coût déjà élevé.
L’achat d’un bien immobilier sur plan ou en cours de construction directement auprès du promoteur ou, parfois, d’un premier propriétaire, peut constituer un investissement rentable. Le principal avantage est que vous achetez une résidence neuve à un prix inférieur de 10 à 20 % à celui d’un bien prêt à l’emploi. Un autre avantage est que les frais initiaux sont moins élevés, car certains promoteurs exigent un petit acompte.
En règle générale, plus l’achèvement est proche, plus le prix augmente. Mais l’achat d’un projet sur plan comporte aussi des risques, le plus courant étant le retard dans l’achèvement du projet ou un changement potentiel des conditions du marché.
Coûts supplémentaires
Lorsqu’il s’agit d’acheter un logement, il est important de comprendre tous les coûts que cela implique. N’oubliez pas que le prix d’achat que vous négociez est le point de départ et non le montant final.
À Dubaï, tous les achats doivent être enregistrés auprès du Dubai Land Department dans les 60 jours suivant la transaction, faute de quoi l’achat sera annulé.
- frais du DLD : 4 % du prix de vente ;
- frais d’enregistrement : 2 000 AED + 5 % de TVA pour les biens estimés à moins de 500 000 AED et 4 000 AED + 5 % de TVA pour les biens estimés à plus de 500 000 AED ;
- frais d’agence : faire appel aux services d’un agent immobilier implique de payer des frais de 2 % du prix d’achat auxquels il faut ajouter 5 % de TVA ;
- frais de transaction : si vous faites appel à un agent immobilier agréé pour s’assurer que tous les documents, contrats et arrangements financiers liés à la transaction sont légalement en règle, vous devez payer entre 6 000 et 10 000 AED. Mais vous avez la garantie d’un service de qualité qui vous propulsera sur de bonnes bases dans le secteur de l’ immobilier à Dubai ;
- dépôt initial : il peut s’élever à 10 % du prix d’achat et doit être collecté par un courtier enregistré auprès de la RERA, qui conserve le montant du dépôt jusqu’à ce que le bien soit remis à l’acheteur ;
- frais d’assurance : comptez 1 000 AED pour une assurance habitation. Bien que l’assurance habitation ne soit pas obligatoire, il est néanmoins fortement recommandé de souscrire une police d’assurance, car elle offre une protection contre les pertes ou les dommages potentiels dus au vol, aux accidents, aux incendies ou aux catastrophes naturelles ;
- frais de service : les frais d’entretien annuels d’un bien immobilier sont payables au Dubai Land Department sur la base du RERA Service Charge and Maintenance Index et peuvent varier en fonction de chaque communauté. Ce montant est utilisé pour l’entretien des parties communes d’un immeuble ou d’une communauté.
