Gérer un parc immobilier entier prend du temps et est difficilement réalisable pour le propriétaire. C’est dans ce cadre que le property manager intervient. Souvent confondu avec d’autres métiers dans la gestion immobilière, cet article met le point sur les particularités du property management.
Property management : qu’est-ce que c’est ?
Définition
la definition du property management est la gestion de parc immobilier. Ici, on parle donc de plusieurs locaux ou habitations. Le property manager (qui gère parfois le licenciement économique dans une entreprise) est souvent en contrat avec une entreprise, un bailleur grand compte, des investisseurs ou encore des groupes. Il peut cependant être en contrat avec un particulier, mais dont le nombre de biens immobiliers est assez conséquent.
Différence avec les autres métiers de l’immobilier
Le property manager n’est pas un gestionnaire locatif. Il n’est pas non plus un gestionnaire d’actifs immobiliers même si ces deux métiers sont souvent confondus.
- Le property manager s’occupe de parc immobilier, donc d’un ensemble de plusieurs biens immobiliers.
- Le property manager est apte sur le plan administratif, technique, juridique et financier.
- Le property manager, contrairement au gestionnaire d’actifs immobiliers, ne s’occupe pas des placements immobiliers.
Pourquoi engager un property manager ?
Si vous avez plusieurs biens immobiliers à gérer, si vous habitez loin de vos biens à louer ou si vous n’avez ni les compétences ni le temps pour tout gérer, un property manager comme volum vous sera d’une grande aide.
- Pour gérer le côté administratif : le property manager prend en charge l’encaissement des loyers, ainsi que les diverses déclarations à faire, sans oublier la gestion courante comme la comptabilité.
- Pour gérer le côté technique : si l’immeuble a besoin de rénovation ou de travaux quelconques, le property manager s’occupe de tout. Depuis la recherche de prestataire jusqu’à la coordination de tous les travaux, ainsi que le paiement des factures et la validation des diverses mises aux normes des travaux effectués.
- Pour gérer la partie juridique : le property manager gère les contentieux avec les locataires ou encore les fournisseurs et autres prestataires. Il gère entre autres tous les contrats : baux, avenants, travaux, règlement de l’immeuble, etc.
Quels sont vos avantages avec ce professionnel ?
À part les avantages cités ci-dessus sur le fait que le property manager gère l’administratif, le financier, la technique et le juridique, faire appel à lui vous offre d’autres avantages :
- Il est votre seul et unique interlocuteur, peu importe les besoins pour votre parc immobilier. Le property manager sera celui en relation directe avec les locataires et les différents prestataires. Il est aussi celui qui s’occupe de tout ce qui touche vos biens immobiliers jusqu’aux moindres détails.
- Du fait qu’il est le seul gestionnaire de tout ce qui touche à votre investissement immobilier, il sera force de proposition pour maintenir vos biens en bonne santé. Tout ce qui concerne vos biens immobiliers passe par lui, même la mise en location des biens et le choix des locataires.
- Il vous représente pendant les réunions et les assemblées. Et vu que c’est un expert dans plusieurs domaines, il saura être convaincant auprès des tiers pour le bon fonctionnement de votre business.
