10 août 2022 18 h 48 min

Qu’est-ce qu’un investissement locatif?

 

L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le faire louer afin de se constituer un revenu sur le long terme. Cela est très prometteur, car la demande de logement ne cesse de croître. De plus, ce type d’investissement ne nécessite aucune connaissance technique ou financière particulière. Ainsi, si vous souhaitez assurer votre avenir, optez pour l’investissement immobilier locatif. 

 

Qu’est-ce qu’un investissement locatif ?

 

L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier pour le faire louer à un tiers. Aujourd’hui, l’immobilier locatif attire de plus en plus d’investisseurs. Ceci peut s’expliquer par le fait que cette activité offre une réduction d’impôt et procure des revenus supplémentaires. Outre les maisons et les appartements, vous pouvez également investir dans un local commercial, un bureau ou bien un parking. Si vous voulez trouver un investissement immobilier locatif à Lyon, cliquez sur le lien.

 

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

 

Plusieurs raisons poussent les investisseurs à investir dans l’immobilier locatif. Tout d’abord, investir dans l’immobilier vous permet de se constituer un patrimoine tangible et de protéger votre famille contre les aléas de la vie. C’est par ailleurs un moyen d’optimiser votre pouvoir d’achat. Ainsi, l’investissement immobilier est la solution idéale qui permet d’anticiper l’avenir et préparer sa retraite. 

 

Les avantages de l’investissement immobilier locatif 

 

L’investissement immobilier locatif offre plusieurs avantages aux investisseurs. 

 

Percevoir des revenus supplémentaires 

En principe, chaque investisseur a ses propres objectifs, soit pour augmenter ses revenus, soit pour maintenir son pouvoir d’achat. Quoi qu’il en soit, ce placement immobilier va permettre de gagner des revenus supplémentaires. De plus, ces revenus peuvent offrir un meilleur avenir. 

 

Profiter d’une défiscalisation immobilière 

L’un des principaux avantages de l’investissement locatif est qu’il offre une réduction d’impôt (selon la loi Pinel). Il s’agit d’une défiscalisation immobilière conséquente pendant toute la durée de la mise en location. Toutefois, ceci n’est valable que pour certains types de biens immobiliers (immobilier neuf ou ancien, local commercial ou autre), uniquement mis en location. 

 

Diversifier son patrimoine 

L’investissement locatif est un excellent moyen pour diversifier un patrimoine. De plus, vous avez la possibilité de le financer à partir d’un prêt immobilier. Il est même possible de l’obtenir à moindre coût, grâce aux avantages fiscaux dont vous bénéficiez. Pour l’Etat, l’immobilier locatif est un moyen de redynamiser l’économie du pays

 

Investissement locatif : quelles procédures ?

 

Tout d’abord, il est indispensable d’analyser en détails la rentabilité du projet. Pour cela, vous devez tenir compte de quelques critères importants :

  • la situation géographique du logement ;
  • l’état général du bien ;
  • la demande locative de la zone.

Après avoir étudié ces différents points, vous pouvez contacter un établissement financier pour demander un prêt pour l’achat du bien immobilier. En effet, il est possible de procéder à l’achat d’un logement à crédit. Ainsi, choisissez l’agence immobilière capable de bien analyser votre dossier, afin de bénéficier par la banque de la somme requise pour l’achat du logement. 

 

Quels sont les risques de l’investissement locatif ?

 

Avant de se lancer dans un projet d’investissement locatif, il est important de connaître les risques. Ces derniers sont les suivants :

  • lié au bien : le loyer devrait être déterminé en fonction de la demande locative de la zone ;
  • de vacances locatives : un logement vide pendant plusieurs mois peut déstabiliser la situation financière de l’investisseur ;
  • des loyers impayés : qui peuvent impacter la gestion locative. Ainsi, vous devez bien évaluer le dossier du locataire avant la remise des clés ;
  • des travaux de remise en état et les diverses réparations peuvent avoir une lourde conséquence sur votre situation.