L’investissement locatif clé en main est une option mise en place par les entreprises. Elles vous proposent de se charger de l’investissement locatif, de la recherche du bien parfait à la décoration, et ce, jusqu’à la gestion locative. En quoi est-ce avantageux pour vous ?
L’investissement locatif clé-en-main : en quoi cela consiste-t-il ?
Depuis plusieurs années maintenant, des sociétés immobilières proposent des investissements locatifs « clé-en-main ». Vous indiquez votre budget et votre projet à une agence spécifique et elle viendra s’occuper de tout à votre place :
- la recherche du bien ;
- l’accompagnement à l’achat ;
- la négociation du prix ;
- la recherche du crédit immobilier ;
- la gestion des travaux, de la décoration et de l’ameublement ;
- la mise en location ;
- la gestion locative.
Toutefois, il est possible de ne confier qu’une portion du projet à l’agence. C’est une solution privilégiée par de nombreux investisseurs ne voulant pas ou ne souhaitant pas se charger de leur projet d’investissement locatif. Généralement, ces services concernent surtout les biens anciens, mais certaines agences proposent l’ investissement locatif clé en main dans le neuf.
Quels sont les avantages de faire appel à une entreprise professionnelle ?
L’investissement locatif est un investissement particulièrement lucratif. Pour autant, les risques sont réels, pouvant avoir un impact sur la rentabilité de votre projet : la vacance locative, les travaux mal effectués, les risques d’impayés, la mauvaise appréciation du prix de l’immobilier ou encore la mauvaise appréciation de l’agencement et des travaux. L’investissement locatif clé-en-main va donc viser à réduire ces risques grâce à un accompagnement sur mesure.
Mettre en place la stratégie fiscale de votre investissement
Vous serez accompagnés afin de mieux définir vos objectifs patrimoniaux afin d’établir le type d’investissement répondant le mieux à vos attentes : location nue ou meublée, LMNP, location saisonnière, revenus fonciers, marchand de biens ou plus-value immobilière… De plus, selon vos objectifs, il peut être intéressant de mettre en avant un véhicule d’investissement immobilier pour permettre la transmission de votre bien et diminuer l’impact de l’IFI.
La réalisation des travaux d’agencement
Certes, si les travaux de rénovation sont inhérents à votre projet d’investissement locatif, il est essentiel de prévoir les travaux de transformation des espaces. Cela vous permettra de faire correspondre le bien à vos objectifs. L’entreprise d’investissement locatif clé-en-main, vous accompagnera dans cette démarche en vous proposant les meilleurs architectes pour trouver des solutions adaptées.
Une gestion locative
L’investissement immobilier est plus chronophage que de gérer des actifs financiers. Différemment de ces derniers, l’immobilier requiert de faire des actes de gestion comme :
- trouver des locataires ;
- garantir l’entretien du logement ;
- payer les diverses taxes ;
- gérer les locataires.
Avec une bonne gestion de vos actifs immobiliers, votre investissement sera pérenne. En effet, on n’est jamais trop prudent avec les locataires mauvais payeurs ou encore ceux refusant de quitter les lieux. Il y a de multiples points à prendre en compte.
Une meilleure rentabilité
L’une des principales difficultés durant un investissement locatif, c’est d’acheter au meilleur prix par rapport à la valeur locative éventuelle après travaux et aux risques encourus. Pour chaque bien immobilier, il faut se poser trois différentes questions :
- combien peut-on louer ? ;
- quels sont les risques ? ;
- le prix de vente est-il adapté par rapport aux objectifs financiers ?
Et les inconvénients ?
Il y a quelques petits inconvénients notoires : tout d’abord, faire appel à un professionnel a un prix. Cela représente entre 5 à 10 % HT du prix du bien. Certaines entreprises peuvent même vous imposer des tarifs minimums et refuser le projet si elles n’arrivent pas à avoir des honoraires adaptés.
